越秀租赁住房一号长租公寓,越秀单身公寓出租
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1、长租公寓大变化!六部门联合发声,单次收租金不得超3个月
1、长租公寓政策新变化主要包括两点：单次收租金不得超3个月，禁止套取使用住房租赁消费贷款。 单次收租金不得超3个月 租金收取限制：根据新政策，住房租赁企业单次收取的租金原则上不能超过3个月。
2、月26日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的通知，通知涉及加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷等方面。
3、伴随着技术的发展，产业链的日渐完善，公寓SaaS也在飞速成长，越来越多的中小型公寓机构，都用起了SaaS管理系统，市场潜力巨大，近几年，不断有企业入局，目前这个行业的头部企业主要有水滴管家、寓小房总管、全房通等。
2、住房租赁条例来了!长租公寓、租金贷、随意涨房租将被严查
1、住房租赁条例将对长租公寓、租金贷、随意涨房租等问题进行严查和规范。规范出租空间：禁止非居住空间出租：明确厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住，以保障承租人的居住环境和安全。
2、北京市住建委会进一步整顿租赁市场秩序，特别是要加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。通过去杠杆、去金融化，让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业也要规划使用北京市房屋租赁示范文本，减少因合同造成的房屋纠纷，切实维护租房者的合法权益。
3、第一，限制住房租赁企业预收租金数额，《通知》中明确规定向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，同时收租客租金和支付给房主租金的周期必须匹配，明确禁止“长收短付”经营模式。第二，严格控制“租金贷”拨付对象，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
4、对此，条例规定，住房租赁企业存在“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。
5、三是关于续租的问题，房东继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权（原承租人存在重大违约行为的除外）。禁止隔断房，从政策上升至法律除了对于租赁方式、租金等内容进行规定外，新版住房租赁合同示范文本对于群租房的政策再次重申。
6、中介与租房者签订合同（实际上是贷款合同）；银行审批通过，一次性把钱打到中介账上；中介拿这笔钱继续与更多房东签约；一年的房租起码可以分4个房东，每个房东三个月，只要有新房东，可以一直进行下去。租房中介利用租房者的个人信用，给自己提供了资本，从而扩张房产。
3、长租公寓为什么贵
长租公寓价格昂贵的原因主要有以下几点： 高品质服务与设施 长租公寓通常配备高品质的家具、电器和设施，如舒适的床铺、全套厨房设备、空调、宽带网络等，为租客提供像家一样的居住体验。
而长租公寓的高租金，在一定程度上与其白领客群定位有很大关系。从租户的角度来看，月收入在5万元以上者，对公寓租金价格的敏感度实际并不高。因此长租公寓的整体租金较同类出租房屋高并不难理解，因为其主要面对的是注重租住体验的年轻白领，他们有较强的租金承受能力。
租金高昂：长租公寓往往定位于中高端市场，注重居住体验和服务质量，因此租金普遍较高。对于收入不稳定的租户来说，这可能会成为一大负担。 管理费用较多：为了维持公寓的日常运营和提供优质服务，长租公寓会收取一定比例的管理费用。
长租房公寓租金价格高的原因是什么长租公寓的租金普遍要比周边同类型个人房源租金高二成。而长租公寓的高租金，在一定程度上与其白领客群定位有很大关系。从租户的角度来看，月收入在5万元以上者，对公寓租金价格的敏感度实际并不高。
长租公寓租金价格高的原因是什么 长租公寓的租金普遍高于周边个人房源，主要原因是其面向注重租住体验的年轻白领，这部分人群对租金的敏感度不高，且长租公寓提供了一系列如管家服务、免费健身房等精细化服务，这些额外服务的成本需要由租金承担。
