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1、出租人在房东不知情的情况下转租房子,还收了转让费,我该怎么办?_百度...
出租人可以要求解除合同，收回房子。不论房屋租赁合同中是否明确约定转租协议，承租人在转租时必须经过出租人同意。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，出租人有权收回。
如果协商不成，只能起诉到法院。法院审理期间的实际损失也可以要他赔偿的。
第一，对于返还财产，可以由受害人主张，以有利于受害人为原则，决定是否返还，实现减少受害人“财产的损失和浪费”的目标。第二，对由于欺诈行为使受害人对预期不利的规避决策失误致使规避没有实现，或因欺诈而决策失误致使预期利益无法实现或不能全部实现的，应当赔偿损失。
③、承租人在出租人不知情的情况下，将房屋转租违法，出租人可以解除合同，由承租人承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定 ①、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
如果双方的房屋租赁合同中明确写明了承租方没有房屋转租权，那么房东可以起诉承租方承担违约责任并收回房屋。法律分析房东不知情转让是无效的，有些人在签订了租房合同里明确规定了不能将房子转租给他人的情况下，依然将房子转租给了别人，这就构成了非法转租的情况。
在判断承租方是否违反租赁规定进行转租方面，我们需要依据原始租赁协议对于这一事项的具体约定为准则。如果协议明确表明，出租方允许承租方将房屋转租给他人，那么在此种情形下，承租方的转租行为并不构成违约。
2、第一次租房要注意什么事项
大学生第一次租房需要注意以下几点：预算和选址：确定预算：根据自身经济状况设定合理的租金预算。选择合适位置：尽量靠近学校或交通便利的区域，以减少通勤时间和费用。辨别真假房源：正规渠道：通过官方网站、信誉良好的中介或房东直租平台寻找房源，避免虚假房源或诈骗。
明确需求和预算 确定自己的居住需求，如户型、地理位置、周边环境等。 预算要合理，考虑租金、押金、水电费及其他额外费用。审查房屋状况和设施 仔细检查房屋结构，确保安全无隐患。 检查水电、燃气、家具、电器等设施是否完好，并试用。 注意房屋的采光和通风情况。
第一，安全问题。重点关注小区的门禁、门卫、保安是否合格，监控是否到位；其次关注房屋门锁是否安全、小区内部照明是否充足。第二，合同问题。谨记一点，无论什么房子，无论房源是否便宜，都必须签合同，签合同才是最大的保障，若是没签，租客则没有法律保障，房东随时可以把你赶走。
房屋状况与设施检查 在看房时，要仔细检查房屋状况，包括墙面、地板、卫生间、厨房等，确保设施完好。同时，了解家具、电器等配备情况，并试用以确保其能正常使用。房屋的采光、通风和位置也是考虑的重要因素。
3、房屋短租合同?短期租房注意事项?
1、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条甲方违约责任处理规定甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。
2、首先，寻找合适的房源至关重要。对于一个月的短租房源，您可以在专门的短租房论坛、信息网站或者通过朋友的推荐和中介机构获取。在确定房源后，可以通过发布的信息与房东联系，亲自去看房，同时商讨租金等相关事宜。通过这些步骤，您可以确保找到满意的短租房。其次，签订租赁合同是必不可少的一步。
3、总之，租房合同短租期限可以根据自己的需求安排，并且在签订之前需要注意细节。日租和月租的形式各有优劣，同时入住时间和退房时间也需要提前预约。为避免纠纷，选择优质的房源，与房东明确一切合同细节也非常重要。
4、为了双方的合法权益。我们建议短期租赁也应当签订合同。并应当写明租赁期限、租金数额、支付方式、使用家电设施的注意事项等，从而明确双方责任。此外，租客最好在入住前审查房主的身份证和房产证，留好交易凭证，在出行期间购买意外保险。
5、短期租房的注意事项寻找短期租房的房源时，尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范，甚至未经专业律师审核，如果一旦发生纠纷，很难保障承租人的权益。租房时，要注意查看该房的房产证，并签订正式房屋租赁合同。
4、自己租房需要注意什么
租房注意事项 明确需求和预算 在开始寻找房源之前，你需要明确自己的租房需求，比如位置、户型、租金等。了解你的财务状况，确定一个合理的预算范围，避免在租房过程中超出自己的经济承受能力。核实房屋状况 在看房过程中，要仔细核实房屋的状况，包括房屋结构、装修、设施设备等。
预算与价格比较 在租房前，应明确自己的预算范围，不同地区的租金存在差异，还需考虑押金、中介费等其他费用。通过网络或房产中介了解当地租金水平，对价格进行比对，避免被高价租赁或不合理收费所困扰。
自己租房需要注意以下几点：合同内容要明确：双方信息：合同中应详细写明出租人和承租人的姓名、身份证号码等基本信息。住房情况：包括住房的具体位置、面积、装修情况、配备设施和设备等，确保与实际相符。产权信息：确认住房的产权归属，以及出租人是否拥有产权或已得到产权人的委托出租住房。
自己租房给人家需要注意的事项：租赁合同细节 当您将房子租给其他人时，确保制定一份详细的租赁合同是非常关键的。合同中应包括：租赁期限、租金金额及支付方式、房屋状况描述、维修责任、违约责任等重要内容。这些条款有助于保障您的权益，同时确保租户明确了解他们所承担的责任。
交房租的日期一定要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。两份合同务必一致，仔细核对。合同上盖的红章，是合同章。租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免房东以此为由不退押金等。
