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• 1、魔方公寓王纯杰:做轻资产,我们踩过的十大雷区
• 2、长租公寓企业资金链断裂,积累资金后卷款跑路
• 3、长租公寓如何引流降低空置率?
• 4、长租公寓又现新一轮“爆雷”
• 5、蛋壳公寓如何预订
• 6、长租公寓的坑应该怎么避免?

1、魔方公寓王纯杰:做轻资产,我们踩过的十大雷区

1、在2019年初，魔方完成了D轮融资后，开始专注于轻资产模式，迄今为止已签约超过100个轻资产项目。到2020年，超过80%的个体小公寓客户为政府和国企。魔方的业务主要分为三块：前期咨询、拿地、项目设计和营建；中期销售和运营；以及后期的经营和退出，提供全方位的产业链服务。

2、魔方在长租公寓轻资产这方面，梳理了踩过的十大雷区，分成两个阶段，一个是开业前，一个是开业后。开业前包括选址、法务、消防、产品和工程的雷区。开业后包括运营、消防、整个系统建设、财务和金融方面的雷区。 01选址雷区 首先说选址，比如说前期调研做得不到位，噪音是个非常困扰的问题。

2、长租公寓企业资金链断裂,积累资金后卷款跑路

无论是对于房东还是租客来说，在房屋租赁市场中需要提高警惕，近期以来，多次出现长租公寓企业的资金链断裂，因此等积累大量的资金后，卷款跑路。近期，多家长租公寓企业资金链断裂，跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。

年，长租公寓行业经历了多起爆雷事件，包括蛋壳公寓、青客公寓等大型平台资金链断裂，对行业造成了巨大冲击。监管方面，中央和地方陆续颁布了多项监管政策，加强对租赁企业的资金监管，规范住房租赁企业行为，防范经营风险。

杭州友客确实已经跑路。上月底，杭州不少房东和租客反映，他们和名为友客的长租公寓签了合同，但房东收不到租金，租客付了钱却要被房东赶走。

警惕“高进低出”模式：一些中小长租公寓企业，通过高价从房东手中收房，然后以低于市场的价格出租给租客，以此吸引房源和租客。这种模式极易导致企业资金链断裂，从而卷款跑路，使房东收不到租金，租客面临无房可住或退款无门的困境。

从已“爆雷”的上海寓见、青客等品牌公寓的教训来看，除大量依赖“租金贷”饮鸩止渴外，采取“长收短付”、竞价圈房等不正当竞争方式做大规模是长租公寓平台资金链断裂的主要原因。目前，不少长租公寓对房东采取月付方式，依赖“租金贷”维持企业正常运转，多数企业并不盈利甚至倒贴钱。

所以长租公寓的资金链一断，就无力承担各种费用，干脆就选择了跑路。长租公寓跑路后现状 巢客公寓和友客公寓跑路之后，房东跟租客维权困难。目前小部分的租客跟房东达成了协议，让租客再交给房东一部分的钱，继续租住该房屋。但大部分的租客和房东却没有协调一致。

3、长租公寓如何引流降低空置率?

1、众所周知，长租公寓所有的问题都是空置率带来的，而空置率无法被消灭，只能想办法降低。因此，通过发布租房信息来吸引更多匹配租客入住，是解决空置问题的根本目的，取决于获取和转化流量两个维度。 理论篇 不是所有的流量平台你都需要抓住 公寓想要获流，就需要通过铺渠道来推广房源。

2、“网红打卡”概念可以作为长租公寓短期吸引租客的一种方式，但并不能从根本上解决空置率困境。公寓经营者需要在改造的同时，综合考虑公寓的经营模式、服务质量等多方面因素，以提升公寓的整体竞争力。

3、不妨来一个长短租结合，这样才能有效降低空置率。如果空置率长期处于高位，公寓将很难实现盈利。因此可以在大部分房源做长租的基础上和不影响到长租客户服务的前提下，阶段性地把空置的房源或者主动开放部分房源用来做类酒店短租。适当通过短租需求来解决需求的空白问题。

4、此外，服务质量的提升同样关键。作战地图记录了工单处理时长，管理员据此评估房源的服务质量，优化服务细节，从而提升租客满意度，降低空置率。长租公寓运营需要精细化管理的同时，注重效率的提升。

5、刘先生表示，目前融资越来越难，部分中小长租公寓品牌只能另寻出路，例如用网红打卡的元素招揽租客，降低公寓空置率。

4、长租公寓又现新一轮“爆雷”

1、面对北京通州长租公寓爆雷事件，善后措施主要包括以下几点：法律途径维权：租户应了解自己的法律权益，如租赁合同中的条款、相关法律法规等。在发现长租公寓存在问题时，及时收集证据，如租赁合同、付款记录、公寓状况照片等。向当地法院提起诉讼或执行异议，要求公寓管理方或相关责任人承担赔偿责任。

2、北京YOU+公寓爆雷，欠费超千万，雷军曾投资1亿。事件概述 北京YOU+公寓的姑苏桥社区近日爆雷，运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用超过1300万元，导致原有租借合同中止。房子产权方已决定解除租赁合同，并要求运营方立即腾房。欠费详情 租金及物业费：北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元。

3、深圳小鹰房屋租赁有限公司爆雷，背后涉及拟上市公司三彩家。事件概述 深圳小鹰房屋租赁有限公司出现资金链断裂，导致大量房东未收到房租，租客面临被赶出房屋的风险。 小鹰找房的经营模式为“高收低租”、“长收短付”，即向房东支付高于市场价的租金，同时向租客收取长期租金但只向房东支付短期租金。

4、近期，数十名租户已向北京市通州区法院提交执行异议。这一事件提醒我们，面对长租公寓爆雷的情况，租户们应保持警惕，了解自身权益，并采取有效措施维护自身利益。

5、继乐伽“爆雷”后，又有长租公寓出现资金链问题。近期，悦如资产管理有限公司（以下简称“悦如公寓”）、杭州德寓科技、国畅房地产代理有限公司都被爆出资金链问题。

5、蛋壳公寓如何预订

1、蛋壳公寓可以通过线上平台进行预订。蛋壳公寓作为中国知名的互联网长租公寓运营商，提供了便捷的线上预订服务。租客可以通过蛋壳公寓的官方网站、APP、微信公众号或小程序等多种渠道进行房源的查找和预订。

2、点击打开蛋壳公寓APP，在快速选房界面可以根据自身的所在地选择一套自己喜欢的房源，点击进入查看详情。之后在房源信息的详细介绍页面最下方可以看到预约看房的功能选项，点击即可预约。再选择一个自己空闲的看房的时间即可，到点就会有专门的房屋管家为你介绍房源信息。

3、以下是由自由互联小编整理的蛋壳公寓预约看房的具体步骤：首先，打开蛋壳公寓的手机应用程序，利用快速选房功能根据你的住址挑选心仪的房源，点击进入房源详情页面。接着，在房源详述的最后一项可以找到预约看房的选项，点击即可完成预约。

4、通过蛋壳公寓的App、官网、微信公众号、小程序可以轻松找到合适的房源。线上平台提供直观的房屋照片展示和地图找房功能，帮助您高效筛选区域房源。蛋壳公寓的房间布置设计感十足，与照片一致，避免信息误差浪费时间。联系管家 找到满意的房源后，使用App登记电话，管家将安排带您看房。

5、打开手机的界面，点击【蛋壳公寓】软件进入。如下图所示。进入提示界面后，点击【同意】一栏选项进入。如下图所示。进入主界面后，点击上方的【月租】选项进入。如下图所示。进入可月租公寓界面后，点击【喜欢的公寓房源】进入。如下图所示。

6、完成以上步骤后，用户即可在App上完成电子签名，正式与蛋壳公寓签订租赁合同。签约后，用户需按照合同约定支付租金和押金，并妥善保管好相关收据和凭证。入住前，蛋壳公寓还会提供入住指南，帮助用户了解房屋设备的使用方法、日常居住注意事项以及维修报修流程等信息，确保用户能够顺利入住并享受舒适的居住环境。

6、长租公寓的坑应该怎么避免?

尽量避免一次性支付过长时间的租金，最好不超过3个月的支付周期。长周期支付虽然可能获得优惠，但风险也相应增加。避免“租金贷”陷阱：在签约过程中，仔细阅读合同条款，确保不存在贷款相关内容。如果对方诱导使用“租金贷”，应坚决拒绝并寻求法律帮助。选择正规渠道和平台：优先考虑大型、知名的长租公寓品牌或正规中介机构。

长租公寓租房防骗小技巧主要包括以下几点：小心黑中介：租房合同：仔细查看合同内容，对有疑问的条款当场询问，必要时可咨询有经验的学长或拒绝签合同。房屋情况：入住前查验房屋及家具损坏情况，并记录拍照，以防被黑中介讹诈。房东信息：查看产权证和房东身份证，确保房源真实有效。

租房避坑的关键在于谨慎选择和细致审查。以下是具体的避坑建议：能直接联系房东则尽量避免中介，但选择正规中介更安全：虽然直接联系房东可以省去中介费，但正规中介公司通常能提供一定的保障，尤其是当合同由房东直接签订时，这样的安排更为安全可靠。