斯米克三鲁公路2121号和浦江镇501街的两个厂区,都位于迪士尼传闻地址的西南方,已经位于闵行区,地图直线距离确实仅有10公里,但交通距离在25公里以上。其周边环境也较为复杂,在一段时期内,未必适合商业开发。另一个让斯米克被捧为迪士尼概念股的原因是,其主营业务为瓷砖生产,能够近水楼台,分享迪士尼建设订单。
香港迪士尼乐园于2003年1月12日开土动工,历时4年多,耗资141亿元,于2005年9月12日正式开幕。开幕式首日,就有6万名游客蜂拥而至。2006年春节期间,因游客尤其来自内地的游客太多,以至于发生拒绝持票游客入园事件。香港的股票也随着迪士尼的酝酿、兴建、建成前夕炒作了三个波次,前后长达五年。